十大城市住宅均价仅重庆下跌 调控政策或进一步收紧

8月31日晚间，中国指数研究院发布了2016年8月的“百城价格指数”报告。数据显示，8月全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点;同比上涨13.75%，涨幅较上月扩大1.36个百分点。

报告认为，整体来看，8月楼市热度不减，百城住宅均价环比、同比涨幅均扩大，部分城市房价涨幅较大且主要集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈。在热点城市楼市持续高温情况下，未来房地产调控力度将进一步加大，或将有更多城市加入政策收紧行列。

环比同比上涨城市数量增加

整体来看，8月楼市热度不减，百城住宅均价环比、同比涨幅均扩大，部分城市房价涨幅较大且主要集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，从涨跌城市个数看，68个城市环比上涨，较7月份增加2个，其中涨幅在1%以上的城市有36个，较7月增加7个;29个城市环比下跌，较7月份减少1个，其中跌幅在1%以上的城市有2个，与7月持平;3个城市持平。

同比方面，住宅价格同比2015年8月上涨的城市个数为71个，较7月增加9个。8月住宅价格同比下跌的城市个数为29个，较7月减少9个。

十大城市住宅均价仅重庆下跌

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市(新建)住宅的全样本调查数据显示，2016年8月十大城市住宅均价为23568元/平方米，环比上涨2.72%，涨幅较7月扩大0.52个百分点。十大城市中，仅重庆(主城区)环比下跌0.24%，其余9个城市上涨。其中上海上涨3.87%，居首位，涨幅较上月扩大0.94个百分点;其他城市涨幅在1.0%-3.8%之间。

同比来看，十大城市住宅价格同比上涨18.06%，涨幅较7月扩大0.87个百分点。十大城市均上涨。其中南京、武汉、上海涨幅在20%-40%之间;天津、北京、杭州涨幅在10%-20%之间;广州、重庆(主城区)、成都涨幅在10%以内。

而根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本调查，2016年8月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为34388元/平方米，环比上涨1.34%，同比上涨21.54%。

环比来看，2016年8月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨1.34%，涨幅较7月扩大0.64个百分点。

同比来看，2016年8月十大城市主城区二手住宅平均价格持续上涨，涨幅为21.54%，较上月扩大0.43个百分点。十大城市全线上涨，上涨城市数量与上月持平，且多数城市涨幅较上月均有扩大。

具体来看，天津上涨32.73%，涨幅最大;武汉、南京、上海、北京、深圳涨幅均在20%-30%之间，其中，深圳较上月大幅收窄3.45个百分点，本月涨幅为20.28%;杭州、广州涨幅均在10%-20%之间;成都、重庆涨幅仍在10%以内。

■分析

热点城市调控力度或进一步加大

8月3日，国家发改委发布《更好发挥投资对经济增长的关键作用》，表示要进一步促进房地产投资健康发展，因城施策加大调控力度。

此后，热点城市调控不断加码，苏州、南京两地政府均出台提高二套房首付比例、调整土地竞拍方式等政策，平抑房价涨幅;长沙、乌鲁木齐等库存压力较大的城市通过放宽住房公积金贷款政策、给予财政补贴等措施刺激需求释放，鼓励库存去化。

中指院报告认为，展望未来，在热点城市楼市持续高温情况下，房地产调控力度将进一步加大，同时随着市场传导效应不断显现，未来或将有更多城市加入政策收紧行列。价格方面，随着楼市进入“金九银十”的传统旺季，市场供需两端整体将持续上行，百城住宅均价的上涨趋势有望持续。