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辟谣!关于\“9月1日起,房产过户给近亲属,不征收个人所得税“下一篇
富力集团上半年营收350亿 物业销售及酒店运营业务“齐开花”土地是归国家所有的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,实际上,现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了。
虽然有房产证在手,但是你关注过你的房屋产权年限还剩多少年吗?
房屋产权的“实际寿命”是随着开发商开发住宅时间的长短而缩短,你的房子产权年限缩水了吗?
那么房子产权70年到期后应该怎么办?
1、允许延长土地使用权期限。由房屋业主联名提出,补交土地出让金,但再次申请的期限,不应该超过30年。
2、国家会收回土地和地上建筑物,但会对业主进行一些补偿。
3、用类似拆迁安置的办法解决。
《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
也就是说到期了如果房子还在的话,房子依旧是你的,只是要补交土地税。购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,是不属于国家的。只要房子还在,那么就说明个人拥有该房子的所有权。
责任编辑: 15756121335
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