没房的人希望房价下跌，有房的人希望房价上涨，最终谁能梦想成真

今年夏天，针对房地产行业涌现出不少利好利空的消息，在这些消息的共同作用下，大家有没有想过十年后的楼市会是什么样子？

短期看政策，长期看人口！

  据悉，2018年中国全年出生人口1523万人，比2017年减少近200万人。我国人口之所以出现减少，就不得不提到一个关键数据：结婚率。今年四月，国家统计局和民政部公布一则数据，2018年中国结婚率只有7.2‰，创近十年来新低。

  两项关键因素决定十年后的购房需求
  结婚率低有人觉得是房价过高，导致大家不愿意结婚生子。为安置新的家庭，购置一套新房是不少人在结婚前就得考虑的重要事情。但价格不菲的房子往往需要掏空“六个钱包”，已对高昂的房价感到压力山大的年青一代人，又哪来的金钱、精力以及时间去养育下一代？因此，在许多人眼里，房价就是最好的“避孕药”，导致结婚率下降，进而减缓了人口增长。连人口都开始减少了，购房需求自然不会出现大幅度增加。
  除了结婚率，还有一个重要因素也决定着房地产行业的未来。从全国来看，目前结婚年龄主要集中在24岁到30岁之间，一旦结婚了则需要买房。根据中国历年人口出生趋势图我们可以看到，上世纪90年代我国人口出生迎来高峰，而楼市也自2016年开始火热，这恰好与90后到了适婚和购房年龄相吻合。

   不过值得注意的是，2000年左右是中国人口出生周期的低谷。意味着十年后也就是2029年的楼市，在国内较为稳定的环境下虽能稳步发展，但房价不会大涨，因为需求没有像现在这么多了。
城市发展决定人口流动性，决定楼市如今交通方式种类繁多，且方便快捷，这使得人们不再像以前那样，在一个地方度过整个人生，而是会踏足多个城市体验不一样的生活。
截至到2018年，我国流动人口达到2.41亿人。这些流动人口是宝贵的资源，他们繁荣当地劳动力市场，保证社会劳动力的需求，改善城市面貌。大量的劳动力也确保生产成本保持在一个合理的价格区间，降低通货膨胀率，稳定当地市场价格。此外，大量流动人口在生产的同时还会创造消费，进一步提振当地经济建设。

  由于人口增长缓慢并呈现老龄化，多线城市为加快发展开始主动吸纳流动人口，从而获得人口红利，还可稳定当地楼市发展。人们都向往高收入，哪里钱多就往哪里跑，这也是经济发达地区长期生活着外来人群的重要原因。在人口出生数减少的背景下，一部分城市凭借独特优势吸引人口，则意味另一部分城市人口净出。
  通过国内人口增长周期以及外来人群的流动性我们大致可以得出，十年后房价大涨是不可能的，而是保持稳定的态势。但由于虹吸效应，一部分城市的人口会出现快速增加使得当地房源持续紧张，房价上行压力有所加强。或许是预示到这一点，前不久国家发布一则重要消息，为我们展示出楼市的发展前景。
  三种不同形态的购房者
  8月9号，新闻联播介绍了我国保障性安居工程建设，从危旧住房改造到棚户区改造，从廉租房到公租房……一项项举措，体现出我国住房保障体系不断完善、住房保障能力持续增强。截至目前，住房保障圆了2亿困难群众的“安居梦”。
耕者有其田是建国的方针，居者有其屋才是强国的战略。
没房的人希望房价下跌，有房的人希望房价上涨。但现实却是，房价既不会出现下跌，也不会大幅度上涨，而是随着经济发展保持一个合理区间的增长。对此，我国近来加大调控力度，确保楼市能长期稳定地发展，小万认为，在越来越完善的住房制度下，我国购房者可能会分为三种：


 一是经济实力优越的购房者

  对于这一阶层的人士，买房已经不再是问题。但为了楼市能以平稳的姿态向前迈进，杜绝楼市出现火热等不良现象的发生，各地颁布的限购、限售等措施就是一道保障。

二是贷款购房者

 
  我国还有很大一部分困难群众，为了帮助他们改善住房条件，增强获得感、幸福感、安全感，国家推出保障性住房，让中低收入群众有了合适住房，实现了稳定居住。随着时间的推移、经济的发展以及国家的扶持下，这一部分人群的生活将得到改善，他们是保障住房的居民同时，也会慢慢转变为潜在购房者。因为从严格意义上来讲，保障性住房与传统意义上商品房，无论是在政策上、使用条件上还是在生活上都有着很大不同。随着人民生活水平日益提高，未来将有很大一部分人群不再适合继续居住在保障性住房，这能为楼市带来大量需求。
结 语
  我国房地产行业虽存在一些不足，但整体还是在不断规范、不断完善中，并找到解决的方向了。通过一系列政策的引导下，实现让全体人民住有所居的愿望，就是我国当下住房制度所需要做的，也让我国楼市发展变得更加平稳且具有活力。
十年后的楼市，没房的人看不到房价大幅度下跌的那一天，该买房的还得买房；有房的人也等不来房价大幅度上涨的那一天，却很庆幸自己当年所做的选择。
其实这个道理很简单，回顾中国楼市的历史，十年前大家不也有着各种幻想，而如今的房价告诉大家错的有多离谱。但可惜的是，有些人一直不接受这个事实，并继续幻想着，观望着……