房贷新政来了！以后买房赚还是亏？

周日17点18分左右，央行发布房贷利率重磅政策，按揭款以“贷款基准利率”为标尺的时代彻底结束了！

中国人民银行公告〔2019〕第16号显示，为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜进行了公告。

房贷新规的颁布

人们最关心的问题无非是

以后买房赚了还是亏了

房贷利率有何变化

对居民家庭有何影响

......

针对这些问题

看看他们怎么说？

未来人们买房要多花钱还是少花钱？

不同城市影响不同：

以上海为例，此前对于最优质的客户，首套房按揭贷款利率可以给到9折（4.41%），优质客户则普遍可以给到9.5折（4.655%），但本次调整后，如果按照8月20日的LPR报价来看，上海首套房房贷利率最低将提高到4.85%，那么对于上海的购房者来讲，可能变得不那么划算。

但如果在北京来看，北京地区首套房贷款利率为普遍为基准利率上浮10%（5.39%），新政策实施后，人民银行北京营管部将根据北京地区的地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。如果北京营管部确定北京市场的加点下限少于54基点，那么新政策对于北京购房者来说，则更为有利。

此外，LPR是每个月都会浮动的，目前市场普遍认为四季度LPR利率下降的可能性比较大，那么相应的住房贷款利率也会随着下调。

对居民家庭有何影响？

中国人民银行有关负责人表示：“与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。”

新发布的公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；

二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。

办理贷款的手续会有变化吗？

关于实施房贷新政后，苏州买房价格趋势，银行工作人员则表示无法告知。

置业方面，最佳选择方案是？

“目前各地细则还未公布，但我认为从‘房住不炒’的内涵来看，对于为首套房刚需购房者可能会是利好，房贷利率直接调控作用将更加明显，可能后市刚需购房者和多套房购房者的房贷利率还会出现分化。”同策咨询研究总监张宏伟表示。

克而瑞研究中心总经理林波预测部分城市二套房的贷款利率还有上调的可能性。“不过如果此后LPR下调，房贷利率也会随大市下调。”林波表示。

因此，在置业方面，“房住不炒”、从紧从严的政策导向十分重要。刚需购房者在新政下会受到更直观的调控，而如果是以投资为目的的“炒房”则会受到更严厉的管控，需要三思而后行。