速报！新发放商业性个人住房贷款利率调整公告

发布时间： 2019-08-31 15:05:33

来源：今日头条

分类：政策法规

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中国人民银行坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，就新发放商业性个人住房贷款利率做了调整。

调整内容包括：自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成；借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期，重定价周期最短为1年；首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点等

控制节奏，找“钱”要紧，房企拿地策略生变

从近期房企发布上半年业绩时的集中表态看，接下来几个月土地出让市场会明显降温。不少房企包括龙头房企对于接下来的拿地策略表露出少有的谨慎态度。

尽管多个城市的调控方向是增加土地供应，但实际上部分城市今年宅地供应计划量较上年有所下降。在融资收紧的预期下，预计房企拿地意愿继续下降，土地出让市场将明显降温。

接下来的房企拿地策略仍然会聚焦一线城市和强二线城市。中原地产研究中心数据表明，截至目前，万科、保利等18家标杆房企2019年以来拿地已达10031亿元。其中，在一二线城市拿地金额达7349.49亿元，占比73.27%。该比例也是近几年以来的高点。

60余家房企披露中期业绩，一线梯队毛利攀升

截至8月22日收盘，131家A股房地产企业中，已有超过60家披露了半年报或中期业绩预告。多数赴港上市的内房股也密集发布了半年报业绩信息。

整体看，已公布中期业绩的房企过半数业绩出现同比增长，企业之间业绩分化明显。一线龙头房企融资、拿地、回款优势明显，毛利率持续攀升。中小房企则整体业绩欠佳，土地储备和融资成本与大型房企比相差较多。从营收增速上看，目前，房地产行业仍然位居所有行业的首位。本轮房地产周期调控成果已逐渐在上市房企的业绩上有所体现。

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