实探濉溪经开区84亩潜力地块 助力千亿产业板块价值升级！

近三年，濉溪土地市场火热程度一直居高不下，进入2019年下半年，淮北土地市场一直未能火起来，仅有的一场主城区土拍还以流拍告终，这时，濉溪土拍悄然登场，濉溪三宗226.76亩住宅用地将于2019年8月9日于濉溪公共资源交易局公开拍卖，其中两宗位于一直火的濉溪政务新区版块，目前该板块已有中梁、融翔、汉都三家房企入驻，而另外一宗83.77亩住宅用地则位于濉溪经济开发区，据了解 ，目前该板块尚未有新地块挂出。

    一、地块资料

    濉溪经济开发区位于濉溪县城西部，距县城1公里，批准规划面积20.95平方公里，目前建成区16.7平方公里，通过国家审核的规划面积为10.04平方公里。辖2个行政村，3个居委会，人口6万。

    濉溪经济技术开发区近年来发展迅猛，但在土地出让方面经济技术开发区一直尚未全面发力，终于在今年7月挂出一宗住宅用地濉自然挂(2019)019号地块。

    濉自然挂(2019)019号地块，位于濉溪经济开发区白杨路北、国槐路东，土地面积55848平方米，约83.77亩，纯住宅用地，土地用途为城镇住宅用地;出让年限：70年;地块容积率>1.0且≤2.2;建筑密度≤25%;绿化率≥35%;起始价10280万元;竞买保证金5140万元;加价幅度为100万元;起拍楼面价920.40 元/㎡，与距离不远濉溪河西政务新区版块楼面价相比，在价格上地块占有较大的优势。

    二、地块位置及现状

    濉自然挂(2019)019号地块地块周围全部由围墙围住，地块上由周边居民种植的一些玉米，地块整体较平整，没有明显的土坡或积水，开发难度不大，只需清理杂草就能直接动工了;因为此前该片区未有地块卖出，920元/平的起拍楼面价在整个经济开发区无法做出比较，不过有一定的溢价空间;但是因为处于经济开发区，且周边物流公司比较多，经常有卡车出入，可能会有噪声影响;周边环境与配套还有待改善升级。

    三、周边配套及居住

    濉自然挂(2019)019号地块周边配套虽然没有市中心面面俱到，最近的大型配套就是濉溪县中医院、濉溪福田辰茂酒店和淮海商贸城，其次地块紧邻不远处即是风景秀美的龙池公园，商业方面受老小区影响，周边生活配套一应俱全，超市餐馆遍布，餐饮、休闲、娱乐集于一体。中国银行、农业银行、中小型娱乐会所、给生活带来了很多便利，离其较近的大型商超就是快乐购等;周边学校有濉溪育苗双语幼儿园、养乐邦幼儿园等。

    新房市场有待补仓，片区潜力巨大，据了解，目前地块周边新房房源为零，地块周边二手房多为老小区，如润泽雅苑、金桂花园，玉兰花城等小区错落周边，农行、交行等金融网点分布，人居环境成熟。

    一公里范围内，交通条件优越，南北路有白杨路、金桂路、玉兰大道等，东西路有紫薇路。国槐路、濉河北路、并且距离萧淮路较近。地块东边是东边紧挨着天科机械电器公司，西边就是国槐路和鑫鑫钢构有限公司、濉溪欣诚五交文化有限公司等。

    四、交通配套

    省道萧淮线(S202线)穿境而过，高速公路东连京台高速，北接连霍高速，西通泗许高速，距达边分布合肥、南京、徐州等机场，距徐州观音机场仅>

    五、地块背景及价值潜力

    濉溪经济开发区为省级开发区，近年来，四通八达的现代化立体交通网络为企业“走出去”提供了便捷的条件。地处苏鲁豫皖四省交界处的濉溪经济开发区，距连云港港口200公里，距徐州观音国际机场60公里。境内三条铁路沟通陇海、京沪、京九铁路交通大动脉，连霍、京福、泗许三条高速公路穿境而过。淮北高铁开通运营，可实现2到合肥，3到北京、上海等地;淮北-宿州-蚌埠城际高铁项目即将开建。南坪港贯通长江黄金水道，年吞吐能力84万吨，空、海、铁立体交通网络联通京津冀城市群、中原城市群、长三角城市群，在区域发展格局中具有战略性地位。在承接长三角产业转移过程中具有先天优势。2018年，开发区进出口总额达到3亿美元;引进省外资金48.3亿元，引进外资8277万美元。

    目前濉溪经济开发区已入驻企业260余家，其中规模企业98家，国家级高新技术企业15家。形成了三大主导产业：即以华中天力、美信铝业等、富士特铝业为代表的(铝基)新材料产业，以广博机电、矿山机器、高罗装备为代表的机电装备制造产业和以鸿源煤化、巨成化工为代表的精细化工产业。

    而随着濉溪经济技术开发区教育、医疗、商业等配套相继完善，地理位置的便利，高端高新产业持续导入，人才集聚，该区域必将吸引大批居住人口，新房市场急需补仓。但地块的劣势也是不能避免的。19号地块周边的公共设施目前还没有完善，出行条件有限。

    未来随着濉溪经济技术开发区整体的产业升级，该区域的价值也会得到进一步开发，配套设施能形成多点分布，相信会给周边的居民带来更多的便利，潜力可想而知。对于在濉溪经开区工作拼搏的年轻人来说，置业濉溪也多了更多的选择。

    不难想象，濉溪经济技术开发区这座“城南新城”未来必将成为淮北全市最具发展潜力的板块。

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