投资商铺成未来趋势，比投住宅更赚钱？三点诀窍教你怎么挑选

现在P2P暴雷、长租公寓跑路、股市萎靡，作为靠谱的投资渠道越来越少，而购置住宅和商铺作为稳定投资的存在，吸引着资本不断进入。现代人购房主要分三类群体：刚需求居住、改善求品质、投资求回报，后两者在一定程度在购房前都考虑过投资回报率。相对于房屋，购买商铺也是一样，以前的一铺养三代可不是闹着玩的，一个商铺可能关于整个家庭的收入。

然而伴随国家政策“房住不炒”政策颁布，各城相关政策不断颁布，炒房客套现越来越困难，而商铺作为毁誉参半的投资方式，这么多年一直很稳定。小川很疑惑，在这种情况下，投资住宅和商铺，哪个更靠谱呢？其实里面的影响因素很多，小川认为投资商铺是短期内能获利的方式，而住宅更倾向于长期投资的，但在目前形势下，投资商铺似乎是更优的选择。关于住宅如何选择大家都有了解，今天就和大家讲讲如何在投资中挑选到有潜力的商铺，主要看准三大诀窍就好了：

1 地段

李嘉诚曾经说过，买房就是买地段，但不论商铺还是住宅，地段都是极为重要的，尤其对商铺来讲地段即投资的基础。不管你产品、业态有多好，是自营业还是包租，地段不好一切免谈。小川所在城市有一条小巷子，专门卖各种小吃等食品，吃过的人都觉得很良心，可是这个巷子处在三环外，知道的人不多，客户来来去去都是老客户。

再怎么强调商铺地段的重要性都不为过，这几乎是无数人在实践中检验出来的“真理”。地段在大城市优于小城市、市中心优于郊区，好地段的商铺不仅升值潜力较高，在租金上也有较高的回报。当然，地段也有例外，比如因为政策规划老商业区生意逐渐没落，而处在规划地段的商铺却因为经济发展而起飞。

2 所处位置

上面我们谈论的是地段，那么即是在黄金地段购买了商铺，也要从内部分析所处地段的人流量大不大，人流量几乎可以说是除了地段之外最重要的因素，而人流量在一定程度上是由所处位置决定的。按照业内人的说法，有“金角银边草肚皮”的说法，比如同样在同样地段购买商铺，街角位置的和街肚皮的位置的商铺的人流量简直是天差地别。举个例子，大学周围开餐馆，学校门口的商铺生意，一定给比单独在一个小巷子里面好。记住，所处位置决定人流量，而人流量则决定了经营水平。

3 经营项目和当地消费水平相匹配

除地段和人流量这两个最重要的因素之外，个性化经营也特别重要，经营项目要和当地消费水平相匹配。比如你在一个小县城里面开爱马仕专卖店，可能很少有人买，生意很惨淡，因为那里的消费者认为凭啥一个包包就要几万十几万，买来有啥用。但是这个商铺如果是开在一线城市市中心，效果将完全不一样。因为周围的大店面也很多，消费者更能理解产品的价值是什么。虽然开店不易，但是也要尽可能考虑到这些因素。