经济越发达，房价越是高，土地越好卖，土地财政收入会更高

发布时间： 2019-09-18 09:26:11

来源：今日头条

分类：行业动态

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城市经济、房价、土地之间的关系真是扯不断理还乱，三者之间相辅相成，在中国城市的发展过程里，经济需要房地产来拉动，而房价的增长又会带来土地市场的火热，因此，一个城市的经济越发达，房价就越是高，土地也越是好卖，其中土地财政收入也是跟着受益不小。有专家说过，土地是一个城市崛起的原始积累，地方城市依靠土地出让获取资本，才致使城市变得更加繁荣发达。

但是今天这个原始积累的过程结束了吗？从数据上来看，不但没有结束，反而还在增速，据中国指数研究院发布的《中国300城市土地市场交易情报（2019年1-6月）》显示，2019年上半年全国300个城市土地成交面积达47083万平方米，出让金额近2.25亿元，同比收入增长16%，其中杭州土地出让金额全国最高，为1423亿元，比同样突出的武汉多出474亿元。

杭州、武汉这些都是目前的新一线城市，在发展速度上当然是突飞猛进的，所以土地市场火热也是正常状态，但是同样值得思考的是，这些城市的土地出让这么猛，相关开发商花了这么多钱来拿地目的是什么？可以否定一点，肯定不是因为情怀，那么就只能是因为利益了，开发商买地无非就是为了盖房子，而开发商扎堆在这些城市买地，那就说明这些城市房地产市场的未来趋势依旧客观，毕竟对于房企来说，无把握的事情不会随便做。

不过时至今日，当一个城市的经济水平发展到一定程度的时候，土地作为原始积累的模式就应该要逐渐退出，其中原因有二：1.高土地价格已经给社会带来诸多弊端，比如财政上面的依赖，比如反推房价上涨，比如城市产业重心总是放在房地产业上。其二，除了北上广深等部分城市土地资源毕竟之外，其余众多中小城市如今已是地广人稀，完全不能再继续靠着土地过日子。

目前的中小城市需要寻找新的支柱性产业，比如本地特色产业，比如其他实体产业，因为对于这些城市来说，未来房地产业难以在持续向上，人口规模减少是这些城市的"死结"，另外，在过去很多年，这些城市都在疯狂拿地盖楼，今天的住房空置率应该处在高水平阶段，这一风险也是不容忽视。

绿水青山就是金山银山，同样的道理，我们不能把生存的空间全部建设成钢筋水泥墙地，房地产的发展节奏也该到减慢的时刻了，如今已是信息化时代，人才强国，科技兴国，国家的发展重心也要立足于实体经济和高新技术产业，只有这样我们才能更好、尽快的进入到高收入国家水平，而不是永远停留在高房地产价格水平。

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