房贷利率知多少？

对于贷款这个词每个人都很熟悉，但是对于贷款怎么算，很多人不会算，而且对于贷款也会有很多误区。吉安房产来跟大家聊聊贷款的事情。

1、不敢贷款。

对于比较保守的中国人来说，特别是父辈的，还不是非常习惯贷款，想着为了买房要背负几十年的外债真的是睡都睡不安稳，然而在现在这个时代，都是富人负债，穷人存钱。而且现在随着人民币的贬值、通货膨胀、GDP的增长和物价上升，所以建议贷款的时候能贷多少就贷多少。时间最好按最长的时间来贷款。现在最长贷款时间一般是30年。你想想现在100万，30年后呢，这100万还值多少呢？所以说按照最大贷款额最长时间贷是最好的。再者，虽然你现在贷30年，说不定过几年有钱了，或者想换房子提前还贷的可能非常大，然而现在多留点现金周转总会是好的。

2、算不清楚贷款到底要还多少利息，月供到底怎么算出来的。

那以贷款100万买房，贷款时间30年为例来计算。按照人行5年期以上贷款基准年利率:4.90%(不变的情况下)，不过10月8日以后利息会按照最新的LPR来计算。

一般有两种返款方式：一种叫等额本息还款，一种叫等额本金还款。

A、等额本息还款;贷款总额:1，000，000.00元;还款月数;360月;每月还款:5，307.27元;总支付利息:910616.19元;本息合计:1910616.19元。

B、等额本金还款:贷款总:1，000，000.00元;还款月数:360月;首月还款:6861.11元;每月递减:11.34元;总支付利息737041.67元;本息合计:1737041.67元。

以100万贷款基础利率分别计算等额本息和等额本金贷款第一年来算，一个是6万3的年还款，一个是8万1的年还款，差额接近2W，这对于很多家庭来说直接就影响到了正常生活。所以，在能承受的范围内，尽量多贷款长贷款，用等额本息来降低初期的还款压力，是最合适的选择。如果你真的要说谁在数字上更划算，其实没有任何差别，因为两个算法最终实际利率都是一样4.9%，你前期还的多，后期自然还的少，但是利率是没有变化的。

3、认为房贷利息高。

现在市场上有很多消费贷、车贷、信用卡贷款、借呗等各种方式的贷款。有时候看见很多贷款日利息只要万分多少，反而觉得便宜，那一起算算，到底哪种贷款利息低。就拿借呗上最便宜的一种来计算，也就是日利率万分之2.5，（正常的都是万分之5，只有开的时间早用的时间长才可以降下来），也就是说一万块钱一天只要2.5元的利息，那算下年利率是365*2.5=912.5，那就相当于年利率为9.13%。这些相对于其他的各种短期贷款来说已经是最便宜的，然而比4.9%的房贷利率还是将近高一倍。所以目前市面上的贷款，房贷真的是普通人能借来最便宜的大额贷款。除了银行房贷，谁愿意一次借给你这么多钱？谁又愿意借给30年这么久？30年意味着什么呢？几乎意味着你拿几十年后的钱来完成当下的消费与投资。货币贬值的速度，物价上涨的速度人人皆知。所以好好珍惜你的第一次房贷。

当银行提供70%的杠杆，来帮实现你原本够不到的房子，用银行的钱来帮你升值赚钱，你难道还要自己全款买房？只有好好利用杠杆才能利用小比例首付才能撬动大比例房贷。在这个时代也只有利用杠杆才不被这个时代抛弃。