安置房到底能不能买？要看有产权还是无产权！

发布时间： 2019-10-01 16:44:22

来源：快资讯

分类：行业动态

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现在房价越来越贵，特别是有产权证的商品房，所以很多买不起商品房的购房者将目标放在小产权和安置房上，小产权房和安置房价格相对于商品房是很便宜的，可能价格不到商品房价格的一半，大部分人买房是为了自住，所以认为自住买这种房子没关系，住几十年足够了，其实不能这样想，因为买小产权房和安置房有一定的风险，可能导致人房两空，今天我们就来说一说安置房能不能买。

安置房也分为两种，第一是没有产权证的安置房，第二是有产权证的安置房。

没有产权证的安置房

安置房有没有产权一般和当地政府有关，也和拆迁性质有关，有部分安置房可能几年、甚至十年以上都没办理产权证，以后到底办不办也不清楚，这样的安置房最好是不买，因为这种安置房的交易风险很大，首先买卖双方只能私下签订买卖合同，买方需要将全款付给房东，如果以后房屋需要办理产权证，那么也是办理原房东的产权证，到时候必须让房东陪同过户才行，因为有产权的房子和没有产权的房子价格相差很大，所以难免房东心理不平衡，比如不配合办理过户手续，或者将房屋过户给其他人，买方是很被动的；还有拆迁安置房可能涉及家庭多人，需要全部成员签字同意才行，如果只是其中一人拿出来卖，到时候家庭成员产生异议，这样就很麻烦了；第三就是交易时间太长，在办理产权的期间房价发生较大涨幅，比如某个时间听说要办理产权证了，那么房价上涨的可能性很大，难保房东不违约，到时候房东赔偿一定的违约金就行了，买房虽然得到一点违约金，但是和上涨的房价相比可能微乎其微。

有产权证的安置房

有产权证的安置房也分为两种，一种是拿到产权证后就可以交易，但是在交易时可能涉及到一定数额的土地出让金，因为安置房土地的性质为划拨，所以在交易时要补交土地出让金，这样安置房是可以同商品房一样交易的，没有其他隐患。另一种是有时间限制的安置房，虽然拿到了产权证，但是需要满五年才能交易，这种安置房在限制期间是不能交易的，如果限制时间满了则可以像商品房一样正常交易了。

说得单点，有产权证的安置房可以正常，缴纳一定数额的土地出让金即可，如果是已经买卖过的安置房，那么再次交易不需要缴纳土地出让金；没有产权证的安置房最好谨慎，合同中的违约金数额最好多一点，有必要去公证处做公证。

责任编辑： lipanger

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