40年产权和70年产权差距仅仅是年限？

买房，要看的东西是很多的，比如房子的类型。随着社会的发展，一些事物的变迁，房子的种类是越来越多了，那么，对于购房者来说，购房选择也越来越多了。选择多了，大家就容易迷茫，到底该怎样选择。比如商品房和商住房，明明差距看起来就是一个字，其实差别大了去了。

我们都知道，房子产权年限根据房子性质不同，可以分为40年、50年和70年，无疑，70年是最好的，商品房的产权年限就是70年。50年主要是工业用建筑、综合类用地。40年则是主要用于商业、旅游、娱乐用地。今天我们主要说的还是产权年限的区别，究竟有什么不同。

因为用地的不用，产权年限大概是分为70年和40年，50年产权的综合用地我们暂且不谈，那么，70年产权和40年产权，除了产权年限的不同，还有什么不同呢？

首先，我们要明白一点，那就是产权是指的什么。很多人以为，如果房子到了70年或者40年的年限就不能住了，其实这是对产权年限的误解，实际上，首先是可以续的，需要交纳一部分钱，并且，这个年限不是指房子的年限，房子的年限是无限的，而这个年限指的不过是土地的年限罢了，也就是说，如果你想继续使用房子，那么需要交纳土地出让金。40年产权和70年产权差距仅仅是年限？并不是，这些差距很多人不知。

一、贷款首付不一样

40年的房子和70年的房子，贷款首付是不一样的，一般来说，商品房和公寓房，这种一把是40年产权的房子，首付比例会高很多，基本上在5成左右，但是有一点好处，那就是不限购。很多人就是因为这类房子不限购，所以疯狂买这样的房子进行投资，实际上，这类房子成本要的还是挺大的，加上首付比例高，一般人是不太适合买这类房子的，而且这类房子面积不会很大。

二、税费不一样

40年的商业用地统一的税费是3%，70年的产权房子税费是1%到3%不等，很明显，前者是高于后者的，所以费用比较高。

三、落户不一样

很多时候，家长在城里买房就是为了方便孩子上学，但是很多人却不知道，有些房子是不能落户的，比如商住房和公寓房，虽然有些地方在一定的条件下可以允许公寓房落户，但是不是全国性的，且实施难度也比较大，总之，这类房子还是不要买的好，买了个不能落户的房子，麻烦多了去了。

四、生活成本不一样

如果你买过40年产权的房子就应该知道，此类商业用电上面的房子，居住成本是比较高的，水电费是按照商业用水用电计算的，就像是很多办公楼里面的那样的标准，所以，这类房子是不适合我们普通人购买的，辛辛苦苦赚来的钱，不要浪费的用掉了。

所以，如果你正在纠结该买哪种房子，建议多看看除了产权年限之外的区别，毕竟买房这件事，买了就不能后悔了，后悔也来不及了。