房贷变了，月供变了，房地产市场即将掀起新一轮巨变

发布时间： 2019-10-11 10:30:22

来源：凤凰网

分类：房贷政策

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住房贷款利率在10月8号进行新的调整，众所周知，房地产市场，是贷款产品中重要的一个类型，也是目前数量较大，规模比较多的一种常见类型住房按揭抵押贷款类产品，桥的住房贷款和以往的贷款类产品有什么不同？具体在哪些方面进行了深度的调整？房地产市场会迎来新的变化吗？

银行

房贷的变化主要体现在银行利率的变化，如果银行利率进行了调整，那么你的房贷也随之进行调整和改变。下面我们以实际的数据进行计算，对比和分析。

房贷年基准利率计算结果如下

贷款100万元整，按照最长年限30年，商业贷款基准利率4.9%，等额本息的月供还款方式，进行标准计算，其中，月供还款为，5307.27元，总还款利息为，91.06万元，连本带息总还款，191.06万元，那么要求你的收入达到，每月10615元，年薪收入达到，13万元。

房贷利率上浮10%计算结果如下

贷款100万元整，按照最长年限30年，商业贷款基准利率上浮10%，年利率5.39%，等额本息的月供还款方式，进行标准计算，其中，月供还款为，5609.07元，总还款利息为，101.93万元，连本带息总还款，201.93万元，那么要求你的收入达到，每月11218元，年薪收入达到，13万元。

对比

30年个人住房贷款，银行利率浮动后，个人总支付的利息为10.87万元，这个差距还是非常大，尤其对于刚毕业或者新上班的一族来说，收入不稳定的情况下，一定要在贷款之前，再三核对自己的收入比，确保在合理范围之内。

房贷

从上面对比分析的数据可以明显看出，如果房贷变了，也就是我们通常所说的房贷利率市场变了，那么你的月供也将随之有新的变化和调整，最重要的是你的收入也要随之变化，以确保你的房贷按时按月足额还款不受到任何影响。

那么也可以看出，房地产市场将会迎来新的一轮巨变，首先，从交易量上来说，房贷利率如果进行新的调整，如果保持目前的现状，那么，房贷客户的数量变化基本不大，如果利率上浮浮动较大，对于贷款客户来说，收入将是最重要的一个衡量指标，如果在原来的基础上上浮10%左右，你的房贷将有更加稳定的保障，如果超出预期的范围内，房贷的客户数量将会随之减少。

房地产市场

那么，自然房地产市场，无论从交易量还有市场的行业动态变化，都将进行新一轮的，深度调整和改变，2019年已进入到最后一个季度，相信房地产市场将会迎来新的变化

责任编辑： lipanger

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