二手房晚点过户会有哪些风险？买房不立即过户，怎样降低风险？

我们常见的房产晚点过户有很多；如我有一个关系还可以的朋友有套房子需要转卖，我准备接手，但是房子过户需要缴纳较高的契税费用，请问如果我们仅签订买卖合同，不进行过户！ 我购房资质现在还没有，卖家同意等我有资质的后再过户，前提是先给卖家一部分房款！等等，但是晚点过户会有哪些风险? 买房不立即过户，怎样降低风险？

在二手房交易中，为了避税，有的买卖双方协商后只签委托书并进行公证，并不办理房屋过户手续，这其中的法律风险不言而喻。一般而言，买房不过户，如果在产生纠纷时，一般会被认定为(二手房)购房合同无效。

买二手房一定要尽快过户，不然存在很多不确定因素及风险如；

a、房价上涨，卖方或违约

如果房价上涨，卖方违约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，那么买方的利益势必受损。且起诉也是劳心劳力浪费时间！

b、买方难办理房产证

如果原业主都长期甚至根本无法取得房产证，那么就无法将房子过户给买方，这样一来，买方就难以办理房产证，其权益也难以保障。

c、卖方未还清贷款

对于尚未还清贷款的房子，如果要想过户，就必须先还清贷款。因此，买方必须密切关注卖方，并确保卖方拿着房款去还清银行贷款。如果卖方没有及时还清房屋贷款，那么银行很可能收回房子。

d、因债务纠纷查封卖方房产

如果卖方存在债务纠纷，那么法院很可能查封卖方房产，如此一来，房产将不能办理过户手续，买方很可能面临“钱房两失”的风险。

e、政策改变风险

近年来，房地产市场的监管政策不断变化，很可能导致买方不具备购房资格，或者其他政策改变等原因，导致买方无法获得产权。

f、一房多卖

如果卖方一直不过户，那么他就可以一房多卖，这样买方将陷入长期被动。此外，卖方还可能将房子出租给他人希知买卖不破租赁！

g.卖方未经其他产权人同意出售

如果房子有多个共有产权人,买房一定要征得所有共有人同同意。有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来,你也只能退房。过户时,必须要所有共有产权人到场签字,有人来不了,要对方提供经过公证的授权委托书,尽可降低毁约风险。

那么买房不立即过户，怎样降低风险？

二手房买卖合同条款对于可能发生的相关风险要有预见及解决方案，好的合同可以尽量降低不必要的风险，即使真的发生风险也能最大限度保护自己的权利。

1、在取得产权证前，最好不要交全款，款项交的越少，风险越小；

2、要求卖方把房产证等交由买方或中介持有，未取得房产证的，可要求将原购房合同及税费票据交出。

3、在不能尽快过户的情况下，应尽早要求卖方交房，没有所有权，也要先取得房屋的使用权、控制权。

4、对过户时间要有非常明确的时间或条件约定，并约定适当的违约金标准。

5、考虑到房价经过一段时间会有波动，双方在合同中应约定适当的违约金标准，对房价大幅波动时，对方是否决定违约，会有一定制约作用。

6、要考虑到将来因政策波动造成贷款政策变化、税费标准变化、甚至一方或双方交易资格发生变化后如何处理的问题，对相关问题最好事先约定解决方案。

7、如果卖方的该套房产有贷款，应约定适当的交易方案，确保买方支付的相应款项用于还贷。

8、如果可能的话，对交易的房产先以购买人为权利人，设定抵押登记，确保未过户前卖方无法擅自处置房产

小编提醒购房者，在买房过程中，如果只签合同交款，不办理过户手续，虽可以回避限贷限购的问题，但同时也会面临众多的法律风险。在房屋交易达成后，应尽早到房屋所在地的房产交易中心办理房屋产权更名、过户手续，以免让自己陷入财房两空的境地。二手房屋价格虽然便宜，但是在购买后一定要注意及时的完成过户手续，保证自己的权益。