棚改项目暂停，但房价已经回不去了

前几日，坊间有一则消息，在市场上引起不小的骚动，有传说国家开发银行暂停了全部棚户区改造项目，而且是总行层面的一刀切。小编看到这则消息的第一反应是:拆了一半的棚户区怎么办?花了一半的棚改资金怎么办？所以这消息假的吧！果然，当天晚些时候国开行就做出了公开回应，小编大概看了一下，主要是两个意思:

1.棚改项目普遍涉及金额较大，很多项目的审批权原本就在总行。

2.国开行称目前银保监会正在审查，新项目的审批权限暂时收回，等政策确定下来之后就回复正常，而原有项目不受影响，贷款照常发放。

这一正一反两则消息，很多小伙伴就蒙圈了，别着急，我们好好缕缕这背后的事儿。棚户区改造很早就有，但真正兴起是在2014年，国开行和大型商业银行是棚改的主力军。记忆力好的童鞋肯定记得当年央行有过一件大事儿，就是设立了PSL，下边讲点儿专业知识。

咳咳咳，敲黑板！！！

PSL全称Pledged Supplementary Lending，中文意为抵押补充贷款，是一种基础货币的投放渠道。说白了就是央行给商业银行贷款，商业银行拿着钱投资到民生和基建领域。PSL与再贷款很像，只不过再贷款是无抵押的信用贷款，而它需要抵押。

国家开发银行是政策性银行，与商业银行相比它的资金来源有限。作为棚改项目的主力军，早在2014年央行就向国开行注入了1万亿的PSL，期限3年，利率4.5%，主要用于棚改、保障房、三农和小微企业。可以说国开行是各地棚改项目的主要资金来源，加之商业银行的跟随，具体数字要远高于1万亿。

小编在之前的文章里就说过，棚改对于三四线城市房价的推动效应显而易见，资金拐弯抹角进入楼市，三四线目前有的是棚户区，这样下去怎么得了！这轮儿棚改还有个特点，很多地方采用的是货币化安置政策，而非实物安置，说白了就是给钱不给房。

一来安居房和保障房早就不是政策导向，实物安置没有基础。二来给钱可以增加购买力，消化房地产库存，一举两得。这就是为什么从2015年开始，三四线城市的不断走高，但很多地方的去库存却成效显著，经济金融就是这样有趣！此番国开行就算没有真的全面叫停棚改，也是在热锅上直接泼凉水了。所以，不回应还好，回应反而是欲盖弥彰。

那么未来，三四线城市的房价何去何从呢？

首先，基本可以肯定，棚改项目会规范、会降温，严控资金挪用，严禁市场投机，但不会停止。大家不要忘了，到2020年我们要全面奔小康，到时候很多城市还是满大街的棚户区，这个目标怎么说能实现了呢？！此为牢不可破的大方向。

其次，棚改+PSL是经过严密论证的，它不仅是改善居住环境，更重要的是为了创造需求，促进三四线城市去库存，同时拉动GDP和就业。

最后小编想说几句，从2014年到现在，棚改资金和间接资金投入已经进去了，开弓没有回头箭，项目还得继续干，涨上去的房价不会轻易跌下来，总之所有这一切都是为了房地产这个局。