房子70年产权到期后，高层房已经损坏不能居住了应该怎么办？

发布时间： 2019-10-23 14:48:18

来源：快资讯

分类：楼盘导购

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房子70年产权到期，指的是土地使用权是70年，与房子使用寿命无关。实际就是说房主们从开发商手中获得了不到70年的土地使用权。因为商品房的土地是国家的，不进行转让所有权，只有使用权。当土地使用权到期后，国家法律规定，到期在续交土地出让金即可。其实有些地方已经有土地使用权到期的情况，到期后自动续期。

城市商品房70年土地出让期到期后，如果房子完好，国家会对商品房所有权人依法适当征收一定土地出让金，并延长商品房建设使用地的出让期限，商品房所有权人可以继续使用商品房的建设使用地。商品房完好的情况下70年产权到期，国家是不能无偿收回私人商品房的，即使有政策征占需要收回，必须对商品房的经济价值进行经济补偿。70年产权到期征收商品房的，国家只补偿房屋拆迁的损失，建设使用地的使用权无法获得补偿。

土地使用年限往往和建筑耐用年限是不一致的，到了土地使用年限，物权法规定土地使用年限随建筑耐用年限自动续期，但是建设部相关法规条例却要求补交续期土地使用费，也就是续期内的土地出让费，如何计算没有明确规定。目前这点在民间或者法律界争议较大，如何解决我们只有拭目以待。

责任编辑： lipanger

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