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买房,穷人思维和富人思维究竟差距在哪里?房改房是单位以成本价或标准价出售给所属职工的公有房屋。一般来说,职工在购买房改房之后,只会拥有房子一部分的所有权,要满5年后才会完全归职工所有。那么房改房的产权期限是多少年?又如何计算呢?
根据相关法律规定,房改房的产权年限从它缴纳土地出让金取得使用权开始到之后的70年止。而当产权到期后房子自动续期,根据颁布的《物权法》149条规定,"住宅建设用地使用权期限届满的,自动续费。"即是说,70年的土地使用权期满后,土地收归国有,地上建筑物仍属业主所有,如果再次申请土地使用权,则应该根据当地的地价水平,补交土地出让金。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。
对于房改房,其产权期限与普通商品房一样是70年,但其起始日期的计算与商品房还是有区别的,这个主要看是否有土地证。
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