15年的房贷已经还了七年，剩余的想一次性还清，划算吗？

发布时间： 2019-10-26 10:23:26

来源：快资讯

分类：房贷政策

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房贷贷了15年，还了七年，剩余的想一次性还清，想知道划不划算先得了解你的贷款方式。一般贷款有两种方式，等额本金和等额本息。

等额本金，就是把贷款额根据贷款年限本金固定，每月扣除已还本金后支付利息也会减少。每月还款金额不固定，前期每月还款多，以后还款越还越少，对购房者前期偿还的压力大一些，但后期还款压力越还越少。这种情况下提前还款划算。

等额本息，把贷款的本金与利息总额，根据贷款年限本息等分到每月还款，每月还款是固定的。这种情况下提前还款不划算。

那什么时候需要提前还款呢？

（1）房子要出售

（2）房贷利率大幅上调

（3）还贷时间很短的购房者

提前还款应该注意什么？

1、提前还贷时间不同，大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。

2、还款利息变化，工商、建设等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。如果提前还款时处在降息通道中，显然是越快调整越划算；若在加息周期中，则是越晚调整越划算。

购房者提前还款都是为省钱，认为不用再给银行支付利息，同时也不用每月还惦记还房贷了。其实无论哪种贷款方式，在还款期限超出3分之一时都不太划算，特别是第二种贷款方式：等额本息。前面还贷已偿还了大部分利息，后面利息只占很少一部分，大部分都是贷款本金了，那么我们此时提前还款就很不合适了。

所以说，房贷贷了15年，还了7年，已经接近还款期限的一半了，如果是第一种，就可以提前还款，但大多数购房者都是等额本息贷款方式，这种情况不如仍然维持现状，把多余钱用于安全的银行理财更划算。

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