为什么一般顶楼都是6层、11层、18层、26层和33层？开发商真聪明

发布时间： 2019-10-29 14:00:31

来源：快资讯

分类：房产百科

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对于现在的中国人来说买房子是对于我们非常重要的一件事情，经常看楼盘的朋友会发现这样一个问题，就是现在的楼盘不管多高最常见的楼层就是6层、11层、18层、26层、33层，这几种房子的特点是什么呢？今天小编就来给大家好好说说。

6层，6层房子的特点只有一个楼梯间没有电梯间，所以房子的公摊是非常少的，一般来说一层房子的公摊只有十几平米，一层有两个住户所以每户的公摊面积不到10平米，可以说是公摊最少的房子了。而且这种房子都能做到真正的南北通透，对于购房者来说的确是一个不错的选择。

11层，11层的房子相对6层的房子来说是要增加一个电梯的，这样公摊就多了一个电梯间再加上5/6平米，还要有管道井和电井基本上每户还得分摊5平米，但是由于有电梯所以家人出行能够方便很多，而且房子的容积率也是不错的。这样的房子对于经济不繁荣的小地方来说也是完全没有问题的。

18层，这个楼层的房子已经开始要设置消防电梯了，这样一开是增加了一个消防电梯前室和对应的正压送风井，一梯两户的房子来说每户要增加5/6平米的公摊，这样一来每户的总公摊就超过20平米了，对于现在卖的比较好的面积80/90平米的房子来说，我们购房者的得房率基本上就是75%左右。

26层，对于26层的房子来说每个单元需要增加两个楼梯间，而每个楼梯间都要有对应的前室、管道井的面积也会有所增加。所以会比18层以下的房子公摊面积增加到20-30平米，如果还是一梯两户的房子基本上是非常不合理的，我们想想一户80平米的房子，使用面积不到40平米，得房率还不到50%所以现在的房子已经很少有18层以上还做一梯两户的。

33层，这个楼层的房子开发商一般是不愿意去做的，主要原因就是这个楼层的房子对于结构要求是非常高的，要求建筑含钢量很高，所以对于开发商俩说建筑成本是非常高的。

责任编辑： heyan

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