“认筹金”背后，是双赢还是陷阱？

发布时间： 2020-01-12 16:38:54

来源：原创

分类：房产百科

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近日，在当地论坛中，一篇题目为《某开发商开盘人筹款至今两个月未退，企业诚信何在》的帖子引人热议。

买房子是一件大事，也是很多人赚到钱后比较想做的事情，那么对于一手房的交易，尤其是在楼盘正式销售之前，意向买房者往往会被开放商要求缴纳一定“认筹金”，许多人可能对这个概念还是一知半解，所以，今天小编就引领大家解开“认筹金“的神秘面纱。

1. 何谓“认筹金”？

所谓“认筹金”，通常是用来表达出买方购房的诚意，一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。并且在日后的正式销售中，缴纳过“认筹金”的购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。且如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。

而对于开发商来说，通过认筹，不仅可以提前锁定部分意向客户，也可以开盘前得到的大笔“认筹金”能让开发商在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。

2.“认筹金“存在安全隐患吗？

其实看似可以达到双赢的“认筹金“，并不是十足的安全。

首先在楼盘正式开盘之前，依然存在着诸多不确定因素，例如开盘时间无限延期，或者在开盘后以各种理由临时调整房价也是屡见不鲜，面对不满的“认筹”者，开发商的解释是：开发商从未向公众或登记客户承诺过销售价格。

其次更有无良开发商老板在获得巨额认筹金后携款跑路的案例。

那么对于这些隐患，我们该如何规避呢？

3.面对“认筹金“的风险，我们该如何规避？

消费者交纳认筹金时，一定要仔细查看楼盘尤其是开发商的专业资质，面对热销场面，消费者也应当理性判断。

同时，我国有商品房预售许可制度，允许开发商进行带有融资性质的预售。但是按照国家有关规定，在获取预售许可证之前，开发商不能有任何销售行为，所以我们如果有预购意向时，可以提议查看开发商的预售许可证。

后记：良好的房地产经济环境需要双方的共同建设，对于开发商而言，应对客户交给我们的血汗钱负责，以实事求是的态度保证客户的安居乐业。对于购房者而言，也应该对开发商多一份信任，遇到问题时心平气和的找其协商或许更能解决问题，这样才能真正达到双赢的目的。

毕竟在真正的遇到无良开发商时，仍然有法律作为后盾来为我们的权益进行保驾护航。

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