三四线城市房价破万后 还能跌回原来的三五千元吗？

4天前 · 独立自媒体评论人、台湾问题研究者 优质房产领域创作者

现在人们能讨论这个问题，应该是很有成就的感觉，这种事情在前几年想都不敢想，所以这个问题本身就已经说明了问题，已经给出了部分答案。前些年，谁能想到房价会降呢？更不要说降多大幅度了，哪怕是，有人说房价涨不动了，都没有人相信。

本轮调控的巨大成就，就是遏制住了房价的上涨，并且全国出现了普遍的停涨、涨幅收紧、甚至房价下降的趋势。部分地区房价下降幅度还相当大，惨遭腰斩的也不少见。只有到了这个时候，才开始有人大胆地想问，房价还能大幅度的下降吗？过去房价一直再涨，人们还在一直地抢着买房。现在，房价不张了，房价开始跌了，人们不但不着急买房了，甚至开始希望房价再跌点，再多跌点的想法也就出来了。

说句实在话，在三四线城市，房价破万的情况也算是比较普遍了。我们知道，各地房价快速上涨的时间，差不多都是在2016年后的两年。各个地区的房价，在2015年之前，可能还是四五千元，到了2017年底，房价就到万元了，有些地区在2018年，甚至在2019年还在上涨。

所以才有人认为，房价能不能从万元降到三五千元这个问题。这反应了人们的一个预期心理，就是说，2016年开始的这波房价上涨潮，没有扎实的基础，恐怕都是泡沫多，既然调控力度这么大，那么快速上涨的泡沫就要被刺破才对。

所以，我们也经常听到人们说，房价没降啊！哪里降了？为什么会有这种问题呢？就是因为，人们都觉得房价本来就该是2016年前的房价，2016年这两年房价就翻番的情况，根本就不被人们认可和接受。即使是2016年的房价都算高，所以，有人就说，房价降没降，关键是看是不是比2016年的房价低了。

比如，燕郊房价腰斩是不争的实事，但是，很多人不认为房价有降。虽然燕郊最高的时候是超过三万，有的接近四万，现在普遍都在一万多，有的只有一万一左右，但是，很多人还是不接受降价这个实事，因为，他们说，2016年前的房价都没有过万，现在凭什么说房价降下来了？

我们不敢说，三四线城市的万元房价能够下跌到三五千元的水平，但是，肯定应该有较大幅度的下降。这是一个方面，另一方面，我们还要理解一下，在当年房价三五千元的时候，我们的工资收入是多少？现在的工资是不是上涨了很多？如果工资上涨了，那么房价高一点，也就是理所当然的，因为，通货膨胀的因素是自然存在的。这个东西，谁也控制不住，更消灭不了。

我国目前执行的是“稳房价、稳地价、稳预期” 的楼市政策，房价降得太厉害，也不能被接受，当然局部地区房价大幅度下降也无关大局。所以，因为房价大幅度下降，也有很多问题要出来，那怎么办？只能用时间换稳定，通过逐步提高人们收入的办法，释放楼市存在的严重泡沫。这是，我们希望的，也是正在努力的方向。

但是，中国人买房与外国人有很多不一样的地方，外国有没有房地产投资者，有！但是，是少数人，少数资本家是投资者。大多数人挣钱都是自己花，而不是为了存钱买房，很少有人买几套房投资，没听说有美国人在纽约买了，还要到洛杉矶买，在休斯敦买了房，还要到温哥华投资。这种情况，在国外很少。但是，我们国家是全民炒楼，有钱没钱，都要买房。买到了，就是赚到了。买的越多，赚到的也就越多。

但是，现在，不行了，房价降了，买到的就是赔掉的，那么谁还愿意买房啊？羊群效应，让中国人形成了一种买涨不买跌的习惯。房价越是下降，就越是没有人买房。有人说，房价下降一半，我就出手，买几套投资。其实这都是口头上的功夫，当年，房价上涨的时候，每个人都是这个心理，今年的房价如果和去年一样，我就买了。其实，哪里啊！真要是和去年一样了，你还是不肯买。

燕郊等环京楼市房价普遍下降了一半以上，没有听说有谁过去抢着买房，有的人把首付赔光了，再把两年的月供赔进去，只要坚持帮着还以后的月供，就把房子出手，但是，依然没有人接盘。为什么？因为，降了一半，人们还是觉得房价还是高，买房人都是和房价低的比较，他不会和当年房价最高的时候比较。另一个因素，就是限购的影响，想买的人肯定有，但是有资格的人并不多。

当然，也有很多人认为中国的房价不会跌，但是，这个问题就不用讨论了，我们就拭目以待吧！