“金九”疑似变“惊九”？楼市3大信号显示：刚需该做好准备了

2019年已经眼看已经过了一大半，经历了几个月的淡季，又到了房东和开放商喜闻乐见的“金九银十”，按照往年九月份来讲，这是楼市的一个黄金期，成交量高涨，买方和买房都心照不宣的撑起了这个房产交易市场。但从去年开始情况就有些不对劲，原本应该热闹的九月黄金期却不如往常预测的那般火热，很多地方甚至传来楼盘交易冷清，甚至有价无市的尴尬局面，相信对于很多开发商而言，去年则是不想回忆的一年。

时间回到今年，自从进入3月开始，楼市似乎进入“小阳春”，然而火苗还没燃起来，就被各城新出台的限购政策泼灭了，加上18年相应政策带来影响还没结束，即便是到了盛夏，房产交易数据仍然让众多开发商和房东内心一片冰凉，眼瞅着后天就进入9月，这种情况依旧没有好转的趋势，所以说今年的“金九银十”似乎变得不平常，山雨欲来风满楼。

距离传统的“金九”时间时间已临近，大家猜猜这次今年的情况如何呢？这个话题受到各界人士特别是买方双方人群的关注。不知道从何时起，房价和楼市逐渐进入老百姓的饭后话题，但毕竟不是业内人，更多的只能去大致猜测之后的走向，在迷茫中摸着石头过河，只有之后才能给出答案是否正确，但这次“金九银十”是个很好验证自己猜想的机会，尤其是准备卖房的房东或者开放商，如果这两个月卖不出去，今年就不好过了。无独有偶，细心的人其实可以从七八月发生的事情，看出一些征兆，而这些信号到底意味着什么呢？

1 恒大打响降价第一枪

恒大是房产龙头企业之一，作为高质量高价格的开发商，率先打响了全国降价促销的第一枪，虽然为了业绩但是这一枪打的太早，透露着一股心虚。恒大这个举动也许不难理解，市场遇冷，面临资金压力也无可厚非。可领头羊都市场逼迫降价了，其他小弟会跟着吗，是否会引起全国的降价潮？9、10月份我们拭目以待。

2 房企破产的消息屡出

开发山套路无非圈地、贷款、预售、回款这个环节，可是因为楼市出现有价无市的局面，这个流程在回款的环节遇到阻碍，消费者并不像之前那样你说什么我就买什么，导致开发商资金链压力变大，买房子销售率降低，因此全国不少中小房企破产的消息屡出，并且这些数据和新闻在网上随手都可以查到。大环境如此，要不生存要不破禅，中小房企在九、十月份肯定要拼一拼，很可能有一些举措会出人意料。

3 贷款利率不断上调

买过房的都知道，贷款利率是基准利率上浮得出来的。但是大家在7月份有没有收到全国开始上调房贷利率的短信，而且重点针对首套房的利率。比如成都上浮从15%上调到20%，而这个调整则影响了购房者尤其是刚需的买房热情，开发商们又该如何将手里的房子销售出去呢，自求多福吧。

以上三点信号看似没有联系，但是总结起来一琢磨，便知道今年这个“金九银十”注定不会平凡，可能是一个极好的入手时间段。建议如果急着购房的刚需，要抓紧这个各大房企都可能打折的黄金时期，而投资客则不用着急，先看看之后行情怎么走，否则调控没停就进场，后果只有被套牢。