【2019年前三季度土地市场总结】万科砸钱最狠,碧桂园拿地最多,行业集中度加剧!

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昨天，阿伦分析了前三季度Top100房企的业绩表现，从中我们总结出五大特点（没有看到的朋友可以点击下方蓝字）。

【2019年前三季度总结】20家房企进军千亿阵营，真正破千亿的有12家！

在昨天文章的结尾，阿伦就给大家作出了今天的预告——《2019年1-9月房企拿地Top100》，接下来我们就进入正题。

大军未动，粮草先行。在房地产市场中，土地无疑就是房企的粮草，土储的多少也决定了一家房企的战斗力是否持久。在今年的前三个季度中，有哪些房企在土地市场中表现亮眼呢？先来看一张图表：

前三季度房企拿地金额Top10

（单位：亿元）

从这张图表不难看出，万科、碧桂园这2家Top3房企的拿地金额均超过了千亿，位列第一集团，保利、融创等8家房企紧随其后占据第二集团。

数据显示，Top10房企1-9月拿地总额为7789亿元，占Top100房企的35.7%；Top30房企1-9月拿地总额13907亿元，占Top100房企的63.8%，龙头房企获取土地资源优势凸显，行业集中度显著。1-9月，Top10房企拿地门槛为463亿元。

前三季度房企拿地面积Top10

（单位：万平方米）

从上面这张图表可以看出，在拿地面积方面，碧桂园以3723万平方米独占鳌头，绿地与万科位列其后。2019年1-9月，Top10房企拿地总面积为17620万平方米，占Top100房企拿地面积的38.0%。

从上面两张表格可以看出，Top10房企无论是拿地金额还是拿地面积，在Top100房企的占比均超过了三分之一，这也反映出土地市场的行业集中度正在加剧。强者恒强，弱者疲软，强弱差别正在逐渐拉大。

具体到各个区域，让我们来看下面几张图表：

前三季度环渤海区域房企拿地金额Top10

（单位：亿元、万平方米）

前三季度长三角区域房企拿地金额Top10

（单位：亿元、万平方米）

前三季度珠三角区域房企拿地金额Top10

（单位：亿元、万平方米）

前三季度中西部区域房企拿地金额Top10

（单位：亿元、万平方米）

从各区域的拿地金额看，长三角与中西部仍为房企布局重点区域。1-9月，长三角地区土地市场热度不减，Top10房企拿地金额共计3064亿元，位列首位；受产业转移、人才引进等政策影响，中西部重点城市经济发展加速，成为房地产企业的投资热土，Top10房企拿地金额达2275亿元；珠三角和环渤海以1476亿元和1377亿元分列第三、第四位。

从拿地房企看，龙头房企坚持广布局的策略，中小房企则集中于其深耕区域发展。如万科、龙湖在4个榜单中均有上榜，碧桂园则在3个榜单中出现；金地、融创均出现2次；此外，龙光、金科等房企持续深耕大本营，拿地较为集中。

说完了区域，接下来我们再具体看一下城市。

前三季度全国土地成交金额城市Top10

（单位：亿元）

前三季度全国土地成交面积城市Top10

（单位：万平方米）

从城市排行榜来看，一线与二线核心城市为房企投资拿地的重心，中西部城市土地市场火热。2019年1-9月，全国土地成交金额Top10城市累计成交11911亿元，同比增长21.3%，增速较1-8月上升9.5个百分点；规划建筑面积Top10城市成交27371万平方米，同比增长16.1%，增速较1-8月增加0.6个百分点。

其中，杭州土地市场交易热度持续下降，但累计成交总价仍高居榜首，累计成交总价2239亿元，同比下降2%；中西部核心城市土地市场火热，土地成交总价榜单中出现武汉与昆明2个城市，规划建筑面积榜单前4位分别为昆明、武汉、杭州和西安。值得注意的是，昆明和广州土地成交持续放量，规划建筑面积分别同比增长92%和104%，位于榜单的第1、第8位。

前三季度部分重点城市房企拿地金额Top10

（单位：亿元）

前三季度部分重点城市房企拿地金额Top10

（单位：亿元）

从重点城市拿地金额Top10房企来看，全国性企业布局广泛，地方房企进行区域深耕。其中，保利和中海作为全国性房企，进入3个城市的榜单；碧桂园、融创、万科、新城等房企凭借自身优势，均进入2个城市的榜单。除此之外，融创进入武汉和天津的榜单，并夺得2个城市拿地金额榜首，表现抢眼。