房贷想提前还款的一定要看

房贷是每个购房者最纠心的事，虽然买了房，但房贷一直套着自己几十年，每个月都要向银行交纳一笔钱——月供。只要还没还完银行的贷款，那房子还不完全属于我们的。所以，许多人在购房几年或者十几年后，自身经济好转了，都想提前把房贷还掉，脱掉房奴这顶“帽子”。那么，想要提前还贷，几时还比较适合呢？

购房者贷款后一般都采用两种还贷方式，其一:等额本息还款法；其二:等额本金还款法。

等额本息还款法:每个月都还同等的数额给银行，此种方式前期向银行偿还的本金少，利息多。越往后，本金逐步增加，利息逐步减少。

等额本金还款法: 每个月还款的本金都是相同，由于前期总本金大，利息多，前期还款数额比较大，但随着本金越来越少，后期还款金额逐步减少。所以，我们先来看看两种还款方式10年和15年的数据。

例:贷款100万，期限为30年，利率为基准利率的1.1倍（即5.39%），首供为2019年9月。

一: 等额本息还款法

贷款100万，30年利息为1019264.23元，总共要还2019264.23元。

1: 月供10年后一次性还清（即2029年9月）如展

以上表可看出，10年后已还本金177181.35元，已还利息495906.73元。10年本加利共还了673088.08元，该月一次还清只需还826514.48元，若不还的话还剩1346176.15元。

2: 月供15年后一次还清（即2034年9月）如表

以上表可以看出，15年后已还本金308596.36元，已还利息701035.76元。15年本加利共还了1009632.11元，该月一次还清只需还694509.20元，若不还的话总共还剩1009632.12元。

二: 等额本金还款法，以同样例子。

贷款100万，30年利息为810745.83元，总共要还款1810745.83元。

1: 月供10年后一次性还清（即2029年9月）如表

以上表可以看出，10年后已还本金333333.33元，已还利息449915.28元，10年本加利共还了783248.61元，该月一次性还清只需669661.11元，若不还的话还剩1027497.22元。

2: 月供15年后一次性还清（即2034年9月）如表

从上表可以看出，15年后已还本金500000.00元，已还利息607497.29元，15年本加利共还了1107497.92元，该月一次性还清只需502245.83元，若不还的话还剩703247.91元。

所以，从以上两种不同的还款方式可以看出，

1: 如是使用等额本息还款法的，10年后经济还不是特别好的话，我认为不急于还款，15年之后才还。因为10之前所还的基本上都是利息为多，10年之后所还的本金和利息相差不大，因此，最佳还款时间为15至20之间。

2: 若是使用等额本金还款法的，我认为10年之内最好，因为，每个月还款的本金是相同的，总本金越高利息越大。超过10年之后，总本金少了，利息也少了，还的都是本金，因此，最佳提前还款时间为10年之内，最晚不能超15年。超过了，就没必要提前还款了。

但话又说回来，到时经济条件很好了，该提前还得提前。虽所剩利息只有几万或者十几万不多，则能省就省。不过，许多银行提前还款都要交违约金的，大多违约金都在1%——5%，有的也有百分之零点几的，每家银行有所不同。

若要提前还款的朋友，先看看贷款时签的合同违约金高不高，违约金高的话，先考虑一下自己的实力（看提前还款划不划算），然后再向银行申请提前还款事义。若不了解，一旦申请提前一次性还款，本金加违约金超出了自己的还款能力范围，那势必会给自己的生活带来影响。

以上是个人的经验，希望能帮到有需要的人，感谢大家的浏览。不知诸位有什么更好的建议呢，请在下方留言，共同探讨。