房产证70、50、40年产权的由来介绍及互动问答

70、50、40年产权的由来

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，但土地使用权是有期限的。

通俗讲，房子买到手，只要它不灭失（如塌掉），就永远归你所有，但房子下面的这块土地是属于国家的。

我们平时说的70、50、40年说的是土地使用年限， 1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定“分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。”

根据地块的立项不同，租用国家土地的周期也不同：

居住用地70年；

工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地50年；

商业、旅游、娱乐用地40年；

年限到期房屋的归属

《物权法》第一百四十九条：

“住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。”

归属问题目前尚无定论，可以这样理解：

年限到期后，若国家对这块土地没有规划，交土地出让金就可以继续居住了；若有规划需要拆迁，则会对地上房产给予相应补偿。

截至今日，有没有年限到期的房子？

深圳的国际商业大厦就是国内第一个续约土地使用权的案例。

严格说，我国最早有产权的住宅应该在1970年代后，到期时间还尚早。

而商业办公类房屋产权为40年或50年（当然也有朝阳门的佳汇国际、亚奥的傲城融富这样的70年产权的奇葩）

但是深圳的这个项目由于历史遗留问题，同一栋楼内，有20年、30年、40年、50年四种年限不一的房产证。

最早的20年产权部分早已到期，为此，政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》：

“到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。”

按照该《规定》，国际商业大厦产权到期的房屋，都通过补交土地出让金，完成了续期。

问答互动；

50年产权和70年产权的区别?

住宅用途的房屋都是70年产权，非住宅一般是40-50年产权。

50年产权的房子直系亲属间委托过户需要交什么税？

50年产权属于商办类房屋，买卖交易时需要交纳契税、增值税、土地增值税、个税、印花税；做直系亲属赠与时需要交纳契税和印花税。

交税过户的时候，产权人的配偶要不要到场？

如产权证产权人为一人，配偶不需要到场。

产权一半继承的，一半走的买卖，再出售房本年限怎么确定？

继承部分调档按老房本日期，买卖部分按新房本日期。

产权人之间转让共有房产产权的，受让方名下无其他房产，是按首套交契税？

按首套缴纳契税。

住宅的产权是多少年？

70年

公司产权房子能贷款吗？

借款人购买70年产权住宅房均可以申请贷款。

公司产权房屋出售需要的税费以及计算方式？

增值税差额5.6%，小规模纳税人5.3%；土地增值税差额30%-60%；印花税0.05%。房产税（持有期间缴纳）原值*70%*1.2%，印花税、房产税小规模纳税人减半征收 。

如何确定房子是40年产权还是50年产权？

看原购房合同或者土地证。

小产权的房子可以卖吗？

不可以。

已购公房，办完赠与后，是什么产权性质？

已购公房办完赠与交完土地出让金产权性质变成商品房。

房产在抵押状态下是否可以办理产权人信息变更、物业地址变更？

不可以。

房产权属来源一半继承，一半赠与，再次交易时如何界定购房时间？

继承的部分：均可以按照继承前的购房日期核定购房年限； 赠与部分：直系亲属赠与，受赠部分可以按照赠与前的购房日期核定购房年限； 非直系亲属赠与，受赠部分按照受赠时的日期核定购房年限。

房屋产权性质如何分辨？

从产权证房屋性质一栏，不动产权证书在权利性质一栏分辨：商品房、成本价出售、经济适用房、按经济适用房管理；