二手房交易难题：先付钱还是先过户？内行人：选这个方式准没错

发布时间： 2019-10-06 15:12:18

来源：快资讯

分类：行业动态

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二手房交易和新房交易不同，新房主要是购房者和开发商之间的交易，所有程序较为正规，二手房交易则不同，是购房者、房东和房产中介三方交易，且需要去房管局办理过户，所以二手房交易并没有很正规的流程，大多为买卖双方协商进行。二手房交易中就经常出现先付钱还是先过户的难题，购房者害怕给钱后房东不配合过户，房东害怕过户后购房者不给钱。笔者特意咨询了一个从事房产中介行业的内行人，问他应该怎样选择，他表示不管是先给钱还是先过户都是有风险的，最好的方法是选择资金监管的方式，这样就不用担心先给钱还是先过户了。

资金监管

资金监管指的是将交易的资金存入指定的监管账户，一般房管部门都有专门的合作银行。只需将交易的资金存入银行开立的专用账户即可。资金监管主要用于房地产交易，但是为什么很多二手房交易都没有选择资金监管呢？主要是因为资金监管在流程上要麻烦一些，对于房东来说也要晚一些收款，而且部分房管部门没有资金监管业务，需要自己去银行办理，所以很多二手房交易都不会选择资金监管，也就有了先付钱还是先过户的难题。

资金监管怎么办理？

当我们已经签订了二手房合同，办理了贷款手续，到了该过户的时候，我们就可以办理资金监管业务了。如果房管部门可以办理资金监管，我们需要选择一个房管部门合作的银行办理，买卖双方都需要准备一张这个银行的银行卡，购房者将交易的资金存入银行卡，银行会直接划走需要监管的金额，房东的银行卡则用于过户完成后收款。除了准备银行卡，一般该要求准备二手房网签合同，买卖双方的身份证件，还有房产证。在签订完资金监管协议后，买卖双方就可以过户了，在过户完成之前，这部分资金一直在银行账户里，单方是不能提取出来的。当过户完成后，也就是购房者已经拿到了新的房产证，代表过户已经完成。银行会在指定的时间将监管的资金打给房东，城市不通，打款的时间也可能不同，有些可能需要几个工作日，有些可能2内就会打款。这个时效性还是要看各个地方的实际情况。

资金监管可以说是最稳妥的方式，购房者不用担心自己的资金安全，房东也不用担心过户后收不了款。我们在买房时，不要因为怕麻烦而选择先付钱，这样是不能保证自己资金安全的，为了自己的资金安全，办理资金监管是很有必要的

责任编辑： lipanger

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